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铺先生:未来商铺值得投资吗?内行人告诉您商铺前景

未来商铺值得投资吗

2019年10月17日 文章分类:经营攻略 作者:铺先生 浏览次数:1

导 读:作为可以从事经营活动的房地产,商铺具有独特性,而其他房地产很难满足这一条件。房地产市场已有多年的发展,商店仍有大量的投资赞成。

  作为可以从事经营活动的房地产,商铺具有独特性,而其他房地产很难满足这一条件。房地产市场已有多年的发展,商店仍有大量的投资"赞成"。

  作为投资性房地产,商铺大多着眼于未来的发展。参考十年前的很多商铺,买的时候可能是每平方米3万元。现在可能是每平方米5万元。购买时,他们每平方米租金100元。现在他们每平方米租金160元。因此,投资者需要很长时间才能真正看到回报,而投资商店自然也不会有小风险。

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  现在很多人都能感觉到投资商店越来越难了。我咨询了一些有商店的亲戚朋友。他们中的大多数人说,他们的投资回报率越来越低。商铺越来越难租,转手也很难。

  一方面,商店的未来投资潜力更大,更难以在商店进行投资,因此在未来10年中,商店将成为投资者手中的"钻石",实现财富增值,或者他们将成为投资者手中的"卷心菜",其价值将变得更低和更低?一位从事商业地产多年的专家的分析让人“清醒”。

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  商铺数量越来越多

  作为开发人员,它考虑的最重要的事情是如何创造更大的输出价值。这家商店的建筑成本不高,但价格是房子的几倍。一个小商店可能是几个房子的价格。只要土地符合商铺建设条件,比如不超过10%的企业,相信大多数开发商都是按上限建设,而不是只建5%或更少的企业。

  现在商铺的价格很高,一个住宅商户的产值可能达到几千万,甚至几亿,有多少开发商愿意放弃这些钱??如今,许多郊区或新城的现象是住宅楼的两三面都是商铺,但事实上,消费者根本无法支撑这么多商铺。位置好的商店可能很难找到,而位置差的商店可能会被忽略,形成鲜明的对比。

  生意越来越难做

  不管我们做过没有做过生意,我相信我们现在可以听到很多人说生意很难做,看到商店经常换生意也会觉得生意很难做。如今,企业同质化现象十分严重。一个社区楼下可能有几家便利店。在这种情况下,要么每个人的生意都差不多,但收入比以前少,要么有些生意好,有些生意不好,可能会关门一段时间。

  现在大多数行业都相对饱和。竞争小的行业很少。现在租金水平更高了。同一利润下,租金水平越高,企业利润越小。如果生意赚不到钱,租金就会退还,商店就会空置。

  电商对商铺的冲击不可忽视

  近年来,可以说是电子商务发展最快的,现在没有网上购物的年轻人相信非常少,网上购物已经成为很多人的习惯。从家具家电到柴米油盐,很多事情都可以用手机来完成。在这种情况下,会不会影响实体店?2018年,中国电子商务交易规模高达31.63万亿美元,2008年电子商务交易规模为3.14万亿美元。这些交易是否为稀薄的空气?不可否认,这些交易大多来自实体店,如今中国已成为全球最大的网上零售国。由于电子商务的影响,许多商店确实关门了.

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  商铺价格居高不下

  投资商铺主要取决于租金回报率和升值潜力。租金回报率=月租金*12/商店总价。商店的价格越高,投资回报率就越低。现在很多商店都不错,但由于开发商卖得太贵,即使有一个不错的租金水平,但计算的回报率仍然很低。

  当许多人买商店时,他们大多听售货员预测的租金水平。尽管商店的价格很高,但退货率仍然很高。因此,当商铺真正出租时,实际租金水平与预计租金水平相差很大,导致回报率较低。因此,在现实生活中,由于回报率太低,一些业主宁愿空置购物,也不愿廉价租房。

  大部分商铺可能成为“白菜”

  目前,大多数城市的规模还在扩大,不买房的家庭很多。未来10年,这个城市将以非常快的速度发展,很多人会买房子。在人口不显着增长的情况下,城市规模越来越大,这意味着该地区的人口密度在下降,人口密度越来越小,但修缮后商店越来越多。在这种情况下,许多商店很难出租或增加租金。在没有重大变化的情况下,这个位置几乎有可能出现“恶性循环”,无法长期租出或租不起。这些商店自然成了投资者手中的“卷心菜”。

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  少部分商铺成为“钻石”

  不可能说所有的商店都成了“卷心菜”。如今,餐饮、便利店、药店、理发店、房产中介、教育培秀等行业受电子商务的影响较小,这些行业仍需要亚博体育苹果app下载。

  区位一直是商店投资的决定性因素,但现在看来好地方不是永久的,现在很多市中心的商店越来越难租,因为购物中心越来越多,很多人不想跑得更远,因为越来越多的商场可以买到房子周围的东西。

  当我们买商店时,最好买一些具有某些优点的商店,比如靠近区大门的商店、地铁门口的商店和大量人流的街角商店。这些商店在未来仍有很大的竞争力。这些商店可能会成为投资者手中的"钻石"。另一个条件是商店的价格仍然需要与租金水平成比例。不要盲目追求位置。不管租金水平和价格如何。

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